Udhëzues për pronarë

Jepeni me qira banesën tuaj – me qetësi.

Nga përgatitja e parë deri te qiramarrësi i duhur: ky udhëzues sjell rend në vendimet më të rëndësishme dhe tregon se çfarë ka vërtet rëndësi.

Lexoni udhëzuesin →Hapni listën kontrolluese ↓

● I shpjeguar qartë · I strukturuar praktikisht · I bërë për pronarë

Banesa juaj · gati për hapin tjetër

Shtëpi e ndritshme me ballkon

Prishtina · 2 dhoma · 68 m²

450 € / muaj● e disponueshme
4 hapanga përgatitja deri te dhënia me qira
✓ Pamje e qartëÇfarë ka rëndësi tani
Çfarë dëshironi të dini së pari?Kaloni drejt te seksioni i duhur.
QirajaPërgatitniGjeni qiramarrësLista kontrolluese
Fillimi i duhur

Dhënia me qira është më shumë se publikimi i një njoftimi online.

Një qira e mirë fillon shumë para shikimit të parë. Ju vendosni për çmimin, përgatitni banesën, e prezantoni me sinqeritet dhe në fund zgjidhni personin që i përshtatet shtëpisë suaj.

Ky udhëzues ju ndihmon të kuptoni çdo hap dhe të mos anashkaloni asgjë të rëndësishme.

Jo gjithçka duhet të jetë e ndërlikuar. Kur rendi është i duhur, shumë detyra të vogla bëhen një rrugë e qartë.

Lista juaj kontrolluese e qirasë

Fazat më të rëndësishme me një vështrim – për t’i shënuar dhe për t’u kthyer më vonë.

Dhënia me qira si proces

Katër hapa që ju japin siguri.

Çdo hap ndërtohet mbi atë të mëparshmin. Kështu e mbani pamjen e përgjithshme edhe kur ndodhin disa gjëra njëherësh.

Te detajet ↓
01

Përgatitni

Mblidhni dokumentet, gjendjen dhe informacionin.

Vendosni bazën
02

Poziciononi

Vendosni qiranë, grupin e synuar dhe pozicionimin në mënyrë realiste.

Filloni siç duhet
03

Prezantoni

Fitoni interes me foto të mira, detaje të qarta dhe përgjigje të shpejta.

Bëhuni të dukshëm
04

Përzgjidhni

Vlerësoni së bashku shikimet, dokumentet dhe ndjeshmërinë.

Vendosni mirë
Fotot, çmimi dhe përshtypja e parë

Sekondat e para kanë rëndësi.

Një banesë nuk zgjidhet vetëm sipas metrave katrorë. Njerëzit duan të imagjinojnë se si ndihen duke jetuar aty.

01 · Prezantimi

Tregoni se çfarë e bën të veçantë shtëpinë tuaj.

Fotot e ndritshme, detajet e sinqerta dhe një planimetri i ndihmojnë të interesuarit të shohin më shpejt nëse banesa u përshtatet.

02 · Vlerëso qiranë

Një çmim i drejtë gjen njerëzit e duhur.

Përdoreni këtë orientim si pikënisje – dhe krahasojeni me vendndodhjen, gjendjen dhe ofertat e ngjashme.

Vlerësim indikativ449 €
jo detyruese

Qiraja reale e tregut varet ndër të tjera nga vendndodhja, gjendja, pajisjet dhe kërkesa aktuale.

Thelbësoret

Dhënia me qira e një banese: çfarë të keni parasysh hap pas hapi

Përgatitja e strukturuar kursen kohë më vonë, ndërton besim dhe ju ndihmon të merrni vendimet e duhura pa presion.

1. Mblidhni së pari dokumentet më të rëndësishme

Para se ta ofroni banesën, keni gati informacionin që do të nevojitet nga të interesuarit dhe më vonë nga kontrata e qirasë. Sa më të plota dokumentet tuaja, aq më profesional duket i gjithë procesi.

Sipërfaqja e banimit & planimetriaBaza për njoftimin, çmimin dhe krahasueshmërinë.
Informacioni energjetikDetaje të rëndësishme për transparencë dhe planifikim.
Shpenzimet e shërbimit & pajisjetÇfarë përfshihet? Çfarë faturimi veçmas?
Rregullorja e shtëpisë & veçoritëRregulla, parkimi, bodrumi, kafshët shtëpiake ose kufizimet.
Këshillë praktike

Krijoni një dosje dixhitale për banesën. Kështu nuk ju duhet të kërkoni përsëri me çdo kërkesë.

2. Përgatitni banesën për dhënie me qira

Një pastrim i plotë, riparime të vogla dhe një përshtypje e rregullt shpesh japin më shumë se dekorimi i përpunuar. Ajo që ka rëndësi është që të interesuarit të mund t’i vlerësojnë mirë dhomat.

✓Fotografojeni çdo dhomë në dritë dhe nga disa kënde.
✓Kontrolloni defektet, dëmtimet e dukshme dhe punët e papërfunduara para publikimit.
✓Prezantoni qartë planimetrinë dhe ndarjen e dhomave.
✓Emërtoni veçoritë me sinqeritet – pritjet e qarta kursejnë kohë më vonë.

3. Gjeni qiranë e duhur

Një çmim shumë i lartë e zgjat kërkimin dhe mund t’i largojë të interesuarit e mirë. Një çmim shumë i ulët hedh potencial. Shikoni banesa të krahasueshme në të njëjtën vendndodhje dhe merrni parasysh gjendjen, pajisjet, katin, hapësirën e jashtme dhe kërkesën.

Orientim në vend të ndjeshmërisë

Platforma e pasurive të paluajtshme TROVELA mund t’ju ndihmojë të krahasojeni njoftimet. Për një vlerësim personal mund të kontaktoni edhe një agjent nga rrjeti TROVELA.

4. Publikoni dhe organizoni mirë kërkesat

Një njoftim i mirë i përgjigjet pyetjeve më të rëndësishme para kontaktit të parë. Përshkruani banesën qartë, tregoni foto kuptimplota dhe thoni çfarë informacioni ju nevojitet nga të interesuarit.

A
Publikoni njoftiminTë dhëna të qarta, foto të mira, qira realiste dhe një mënyrë e thjeshtë kontakti.
B
Parasortoni kërkesatPyetni me mirësjellje për datën e hyrjes, madhësinë e familjes dhe rrethanat përkatëse.
C
Planifikoni shikiminGruponi takimet dhe komunikoni pranimet ose refuzimet në mënyrë të besueshme.

5. Përzgjidhni qiramarrësit dhe përgatitni dorëzimin

Në fund nuk ka rëndësi vetëm një përshtypje e këndshme. Kontrolloni me kujdes dokumentet e rëndësishme për procesin tuaj, konfirmoni angazhimet me shkrim dhe përgatitni dorëzimin me një procesverbal.

Rishikoni dokumentetSipas kërkesave tuaja ligjore dhe lokale.
Përgatitni kontratënRegjistroni të gjitha marrëveshjet qartë dhe në mënyrë transparente.
Dokumentoni dorëziminRegjistroni së bashku leximin e matësve, çelësat dhe gjendjen.
Qëndroni të arritshëmNjë fillim i mirë ndërton besim në të dyja anët.

Shënim: Ky udhëzues është për orientim të përgjithshëm. Kërkesat ligjore, tatimore ose lokale mund të ndryshojnë sipas vendit dhe rajonit. Lëreni kontratat konkrete dhe rastet individuale të rishikohen nga një profesionist.

Kosova · që nga 2026

Dhënia me qira e pronës në Kosovë – udhëzuesi i plotë.

Jepeni me qira siç duhet si pronar: në mënyrë të sigurt, të përfitueshme dhe pa shqetësime të panevojshme. Veçanërisht për pronarët e diasporës nga Gjermania, Austria dhe Zvicra, ky udhëzues i bashkon vendimet më të rëndësishme nga përgatitja deri te dalja.

Find it. Love it. Own it.Udhëzuesi TROVELA për pronarët në Ballkan.
01 A ia vlen dhënia me qira në Kosovë?

Një pronë e mirë mund të kombinojë të ardhura të vazhdueshme dhe rritje vlere.

Tregu i qirasë në Kosovë – veçanërisht në Prishtinë – u ofron pronarëve mundësi tërheqëse. Shifrat më poshtë janë orientime redaktoriale nga udhëzuesi i dhënë dhe nuk zëvendësojnë këshillimin individual të tregut ose tatimor.

5–9%Orientim për rendimente tipike bruto
5.400 €Qiraja vjetore bruto në shembullin e Dardanisë
4.550 €Fitimi vjetor pas kostove të shembullit
Zëri · banesë 2-dhoma DardaniaShuma
Çmimi i blerjes së banesës80.000 €
Qiraja mujore450 €
Qiraja vjetore bruto5.400 €
Vakancë · rreth 1 muaj/vit– 450 €
Mirëmbajtje / riparime– 300 €
Tatimi mbi pronën– 100 €
Fitimi vjetor neto4.550 €
Rendimenti bruto5,7% në vit

Rendimenti sipas vendndodhjes

  • Sunny Hill / Arbëria: 5–7%
  • Dardania / Ulpiana: 5–8%
  • Fushë Kosovë: 7–9%
  • Qyteti i vjetër i Prizrenit: 6–9% për qira afatshkurtër
  • Bregdeti shqiptar: 8–14% në muajt e verës

Qira afatgjatë

  • Të ardhura të qëndrueshme dhe të parashikueshme
  • Më pak përpjekje administrimi
  • Veçanërisht e përshtatshme për pronarët e diasporës
  • Më pak rrezik vakance sezonale

Qira afatshkurtër

  • Të ardhura më të larta, por të luhatshme
  • Nevojiten check-in, pastrim dhe komunikim
  • E fortë për qendrën e Prishtinës, Prizrenin dhe bregdetin
  • Më e mira me një administrator ose person të besuar
Shembull praktik: kombinoni sipas sezonit

Artani jep me qira afatgjatë banesën e tij në qendër të Prishtinës nga tetori deri në maj për 500 € në muaj dhe e përdor nga qershori deri në shtator përmes TROVELA-s për 70 € për natë. Sipas shembullit të dhënë, të ardhurat vjetore mund të arrijnë rreth 8.500 € – me më shumë përpjekje dhe okupim të luhatshëm.

02 Përgatitja

Si ta bëni pronën tuaj gati për qira.

Kaloni nëpër banesë me sytë e një qiramarrësi. Funksioni, pastërtia dhe një përshtypje e parë e besueshme shpesh kanë më shumë rëndësi se dekorimi i shtrenjtë.

Çfarë i largon menjëherë njerëzit

  • Myk, lagështi ose erë e keqe
  • Ngrohje e prishur, pa ujë të nxehtë
  • Dritare, dyer ose dysheme të prishura
  • Banjo e vjetëruar ose kuzhinë e lënë pas dore

Çfarë bind

  • Ngjyra neutrale dhe të freskëta të mureve
  • Kuzhinë e pastër dhe funksionale
  • Banjo moderne dhe dysheme të mirëmbajtura
  • Ngrohje funksionale dhe informacione të qarta
MasaKostojaRritje e mundshme e qirasëVlerësimi
Lyerje e freskët300–800 €+30–50 €/muaj✅ Po
Modernizimi i banjos2.000–5.000 €+50–100 €/muaj✅ Afati i mesëm
Kuzhinë e re1.500–4.000 €+30–80 €/muaj⚠️ Varet nga vendndodhja
Dysheme të reja1.000–3.000 €+30–60 €/muaj✅ Shpesh ia vlen
Klimatizim500–1.000 €+30–50 €/muaj✅ Vera e Prishtinës

E mobiluar

  • +50–150 € më shumë në muaj të mundshme
  • Tërheqëse për të kthyerit, ekspats dhe studentë
  • Më shumë përpjekje me dëmtimet dhe zëvendësimet
  • E përshtatshme për qendrën dhe qiranë afatshkurtër

E pamobiluar

  • Qira më e ulët, shpesh qira më të gjata
  • Më pak rrezik inventari dhe përpjekje administrimi
  • E përshtatshme për familje dhe qiramarrës afatgjatë

Dokumentet para shikimit të parë

Certifikata e PronësisëLetërnjoftimi / pasaportaLeja e ndërtimitLeja e BanimitDëshmia e statusit tatimor
03 Qiraja

Çmimi i duhur është çmimi i tregut plus një rezervë e justifikuar.

Në TROVELA dhe portale të tjera krahasojeni vetëm prona të ngjashme: e njëjta vendndodhje, madhësi e ngjashme, gjendje e krahasueshme dhe pajisje të ngjashme. Plotësoni vëzhgimin e tregut me një vlerësim falas të qirasë dhe planifikoni një hapësirë negociimi prej rreth 5–10%.

Lloji në PrishtinëMadhësiaOrientim / muaj
Studio / 1-dhomë30–50 m²200–400 €
2-dhoma50–75 m²300–550 €
3-dhoma75–110 m²450–800 €
4-dhoma+110–200 m²700–1.500 €
Shtëpi në periferi150–250 m²600–1.200 €

Shtesa tipike

  • E mobiluar: +50–150 €/muaj
  • Parkimi: +20–60 €/muaj
  • Ndërtim i ri / gjendje e shkëlqyer: +10–20%
  • Vendndodhje qendrore: +10–25%

Tre rregulla

  • Mos e vendosni çmimin shumë lart për muaj të tërë.
  • Mos e jepni përgjithmonë me qira nën vlerën e tregut.
  • Rivlerësoni të paktën çdo dy vjet.
Vlerësimi i qirasë TROVELA

Përdoreni vlerësimin falas online si pikënisje dhe krahasojeni rezultatin me ofertat aktuale të ngjashme. Qiraja reale e tregut varet gjithmonë nga vendndodhja, gjendja, pajisjet dhe kërkesa.

04 Gjetja e qiramarrësve

Qiramarrës të mirë do të thotë të ardhura të parashikueshme dhe më pak konflikte.

Publikoni në TROVELA, shtoni grupe aktive lokale në Facebook dhe përdorni rrjetin tuaj. Një agjent lokal kursen kohë dhe mund të mbështesë procesin e përzgjedhjes – tipikisht kundrejt një komisioni.

Të dhënat e detyrueshme në njoftim

  • Të paktën 10 foto aktuale dhe të ndritshme
  • Adresa, lagjia, madhësia dhe dhomat
  • Kati, ngrohja dhe shpenzimet e shërbimit
  • E mobiluar / e pamobiluar dhe parkimi
  • Çmimi plus telefoni dhe kontakti WhatsApp

Pyetje në intervistën e qiramarrësit

  • Ku punoni dhe që kur?
  • Sa persona do të hyjnë?
  • Kafshë shtëpiake? Kohëzgjatja e planifikuar e qëndrimit?
  • Pse po kërkoni një banesë të re?
  • Referenca dhe data e mundshme e hyrjes?

Sinjale pozitive

  • Të ardhura të qëndrueshme ose kontratë pune
  • Referenca nga qiradhënësit e mëparshëm
  • Komunikim i qartë dhe në kohë
  • Pyetje realiste dhe depozitë e përballueshme

Sinjale paralajmëruese

  • Depozita ose qiraja e parë duhet të anashkalohet
  • Hyrje pa kontratë me shkrim
  • Pa informacion të qartë për të ardhurat
  • Shumë ndryshime afatshkurtra të banesës
Shembull praktik: mos e merrni personin e parë

Nexhati ia dha me qira të interesuarit të parë pa bërë pyetje. Pas tre muajsh qiraja ndaloi, pesë persona jetonin në banesën 2-dhoma dhe vendi u lë në harresë. Krahasimi i të paktën dy deri në tre të interesuar është shumë më i lirë se zgjidhja e një konflikti më vonë.

05 Kontrata e qirasë

Një kontratë me shkrim është mbrojtja juaj më e rëndësishme.

Regjistroni qartë pronën, palët, mënyrën e pagesës, afatin, depozitën, shpenzimet e shërbimit, detyrimet dhe përgjegjësitë e riparimit. Në rast dyshimi, lëreni formulimet ligjore te një avokat lokal.

1
Përshkruani pronënAdresa, m², dhomat, kati, mobilimi, parkimi dhe bodrumi.
2
Identifikoni palëtEmrat e plotë, adresat dhe numrat e letërnjoftimit të të dyja palëve.
3
Vendosni kushtetQiraja në euro, data e pagesës, transferta bankare, fillimi dhe afati.
4
Përcaktoni depozitën dhe shpenzimet e shërbimitDy muaj qira si shuma e rekomanduar, zbritjet dhe afati i kthimit, plus energjia, uji, ngrohja, interneti dhe shpenzimet e ndërtesës.
5
Rregullat për jetën e përditshme dhe riparimetNënqiradhënia, kafshët shtëpiake, ndryshimet, riparimet e vogla dhe të mëdha, si dhe rritjet e qirasë.

Me afat apo pa afat?

  • Me afat: e dobishme për qira afatshkurtër, plane të pasigurta ose përdorim personal.
  • Pa afat: e përshtatshme për qiramarrës të qëndrueshëm afatgjatë dhe më pak vakancë.
  • Një afat njoftimi prej 60 ditësh u rekomandua në tekstin burimor – lëreni ta kontrollojnë lokalisht.
ShqipShqipShqipShqip
Fillimi i qirasëData e fillimit të qirasëQirajaÇmimi i qirasë
Data e pagesësData e pagesësDepozitaDepozita
Afati i njoftimitAfati i njoftimitPa nënqiradhënieNuk lejohet nënqiradhënia
Pa kafshë shtëpiakeKafshët shtëpiake nuk lejohenDetyrimi i qiradhënësit për riparimeDetyrimi i qiradhënësit për riparime
Shënim ligjor: Informacioni për regjistrimin në ATK, depozitat, afatet e njoftimit, rritjet e qirasë dhe procedurat e dëbimit është vetëm për orientim të përgjithshëm. Kërkoni këshillim ligjor lokal para publikimit dhe nënshkrimit të kontratës.
06 Dorëzimi dhe hyrja

Dokumentoni gjendjen para se të fillojë jeta e përditshme.

Procesverbali i dorëzimit mbron të dyja anët dhe formon bazën për një llogaritje të drejtë të depozitës. Krijojeni në hyrje dhe përsëri në dalje.

01 · Matni

Shënoni datën, orën dhe leximin e matësve të energjisë, ujit ose gazit.

02 · Numëroni

Dokumentoni çelësat e banesës, kutive postare, bodrumit, garazhit dhe hyrjes së ndërtesës.

03 · Fotografojeni

Fotografojeni çdo dhomë, çdo mobilje dhe çdo defekt ekzistues me vulë kohore.

Nënshkruani procesverbalin

  • Emrat e të dyja palëve
  • Gjendja e dhomave dhe lista e inventarit
  • Fotot dhe defektet e njohura
  • Nënshkrimet e të dyja palëve

Sqaroni shërbimet komunale

Kudo që është e mundur, transferoni energjinë dhe ujin në emër të qiramarrësit. Nëse mbeteni mbajtës i kontratës, përcaktoni me shkrim kostot, faturimin dhe dëshminë e pagesës.

07 Gjatë qirasë

Proceset e qarta e mbajnë qiranë të qetë.

Kërkoni mundësisht transfer bankar. Për pagesat në para, lëshoni gjithmonë një faturë me datë, shumë dhe nënshkrim.

Nëse pagesa vonohet

1
Kontrolloni menjëherëNdjekni më të pestën e muajit në mënyrë të sjellshme, por të qartë.
2
Dërgoni një rikujtesë me shkrimPërmes WhatsApp ose letre me një afat konkret.
3
Hapat e mëtejshëmNëse vonesat vazhdojnë, rishikoni kontratën dhe përfshini një avokat.

Riparimet

  • Ngrohja, plasja e tubave të ujit dhe defektet e mëdha: qiradhënësi ose administrata e ndërtesës.
  • Llamba, një vulë e vogël ose doreza e derës: sipas kontratës dhe ligjit lokal.
  • Përgjigjuni brenda 48 orëve, edhe nëse riparimi zgjat më shumë.
Mos e dëboni kurrë vetë

Nëse qiraja vonohet ose qiramarrësi nuk del, mos e zbrazni vetë banesën dhe mos i ndërroni bravët. Procedoni me shkrim dhe kërkoni ndihmë ligjore lokale.

Rritja e qirasë

Vetëm sipas kontratës dhe me njoftimin e dakorduar paraprakisht. Teksti burimor citon një minimum prej 12 muajsh, të paktën 60 ditë njoftim dhe maksimum 5–8% në vit si orientim.

Administrimi nga jashtë

Një person i besuar, administrim profesional i pronës ose një prokurë e noterizuar. Shumë pronarë mund të organizojnë nga jashtë faturat e qirasë, komunikimin WhatsApp, njoftimin TROVELA dhe dokumentet tatimore.

08 Tatimet

Deklaroni siç duhet që nga fillimi.

Teksti burimor citon 9% mbi të ardhurat nga qiraja në Kosovë dhe një deklaratë vjetore te ATK. Këto shifra duhet të kontrollohen me një këshilltar tatimor lokal para publikimit.

486 €Shembull: 9% e 5.400 € qira vjetore

Pronarët e diasporës

Kushdo që është i tatueshëm në Gjermani, Austri ose Zvicër duhet gjithashtu të kontrollojë dhe të deklarojë të ardhurat nga qiraja në Kosovë në vendin e banimit. Pyetjet e tatimit të dyfishtë dhe të kreditimit janë individuale.

Rekomandim: Para kontratës së parë të qirasë, flisni me një këshilltar tatimor në vendin e banimit dhe – nëse nevojitet – me një këshilltar lokal në Kosovë. Tekstet e përgjithshme të udhëzuesit nuk zëvendësojnë këshillimin tatimor.
09 Ndërprerja dhe dalja

Një dalje e pastër fillon me procesverbalin e hyrjes.

Lista kontrolluese e daljes

  • Krahasoni banesën me procesverbalin e hyrjes
  • Fotografojeni dëmtimet dhe shënoni leximin e matësve
  • Kërkoni të gjithë çelësat përsëri
  • Llogaritni depozitën me shkrim
  • Përgatitni menjëherë një njoftim të ri

Llogaritni depozitën

  • Pa dëmtime: ktheni depozitën e plotë.
  • Dëmtime: zbrisni kostot e dokumentuara të riparimit.
  • Qira e papaguar: merreni parasysh vetëm sipas kontratës dhe ligjit.
  • Dorëzoni llogaritjen dhe shumën e mbetur me shkrim.
Nëse qiramarrësi nuk del

Ndërpritni me shkrim, kërkoni përsëri daljen, përfshini një avokat dhe – nëse është e nevojshme – ndiqni dëbimin përmes gjykatës kompetente dhe përmbaruesit. Mos veproni njëanshëm. 2–6 muajt e përmendur në tekstin burimor janë një orientim jo detyrues i procesit.

10 Qira afatshkurtër

Rendimenti më i lartë do të thotë edhe më shumë punë operative.

Qira afatshkurtër funksionon veçanërisht mirë në qendër të Prishtinës, në Prizren, në bregdetin shqiptar dhe në banesa të pajisura mirë në vendndodhje të forta.

Çfarë ju nevojitet

  • E pajisur plotësisht me peshqirë, çarçafë dhe kuzhinë të plotë
  • Foto profesionale ose shumë të mira
  • Njoftim në TROVELA dhe në portale të përshtatshme
  • Check-in / check-out përmes jush, një personi të besuar ose kutisë së çelësave
  • Shërbim i besueshëm pastrimi

Faktorët e suksesit

  • Përgjigje të shpejta
  • Pastërtia dhe vlerësime të mira
  • Shtesa të vogla si kafe, ujë dhe këshilla lokale
  • Rregulla të qarta për festa, orët e qeta dhe duhanin
LlojiPrishtina / natëPrizren / natëBregdeti / natë në verë
Studio35–55 €25–45 €50–90 €
2-dhoma55–85 €40–70 €80–140 €
3-dhoma80–130 €60–100 €120–200 €
Pastrimi: +15–30 € / qëndrimParkimi: +5–10 € / natëPërgjigjuni menjëherëPërvojë 5 yje
11 Gabimet e shpeshta

Shtatë gabime të shmangshme që kushtojnë para dhe nerva.

01 · Pa kontratë

„Na njohim njëri-tjetrin“ nuk zëvendëson një marrëveshje të qartë.

02 · Depozitë shumë e ulët

Një muaj qira mund të mos ofrojë mbrojtje të mjaftueshme në rast dëmtimi.

03 · Pa procesverbal dorëzimi

Pa foto, gjendja është e vështirë të provohet më vonë.

04 · Mos e rishikoni kurrë çmimin

Tregu ndryshon – të paktën krahasojeni rregullisht.

05 · Merrni këdo

Krahasojeni të paktën dy deri në tre të interesuar.

06 · Ignoroni riparimet

Një përgjigje e shpejtë ndërton besim dhe i mban qiramarrësit më gjatë.

07 · Mos e deklaroni

Sqaroni detyrimet tatimore me këshillim që në fillim.

12 Lista kontrolluese

Dhënia me qira me një vështrim.

Para marketingut

  • ☐ Kontrolloni gjendjen dhe përfundoni rinovimet
  • ☐ Vendosni e mobiluar apo e pamobiluar
  • ☐ Përgatitni qiranë dhe dokumentet
  • ☐ Bëni foto profesionale
  • ☐ Krijoni një njoftim në TROVELA

Në përzgjedhjen e qiramarrësve

  • ☐ Flisni me dy deri në tre të interesuar
  • ☐ Kuptoni të ardhurat dhe situatën e jetesës
  • ☐ Kërkoni referenca nëse është e mundur
  • ☐ Kontrolloni aftësinë paguese dhe datën e hyrjes

Para hyrjes

  • ☐ Hartoni një kontratë me shkrim
  • ☐ Lëreni kontratën të rishikohet
  • ☐ Merrni depozitën
  • ☐ Dokumentoni procesverbalin, fotot dhe leximin e matësve
  • ☐ Dorëzoni të gjithë çelësat

Gjatë qirasë dhe në dalje

  • ☐ Kontrolloni pagesat e qirasë çdo muaj
  • ☐ Përgjigjuni riparimeve brenda 48 orëve
  • ☐ Krahasojeni çmimin me tregun çdo vit
  • ☐ Kontrolloni dëmtimet dhe çelësat në dalje
  • ☐ Llogaritni depozitën me shkrim
13 Fjalorth i termave

Termat më të rëndësishëm për biseda dhe kontrata.

QiradhënësiQiradhënësi
QiramarrësiQiramarrësi
Kontrata e qirasëKontrata e qirasë
DepozitaDepozita
Procesverbali i dorëzimitProcesverbali i dorëzimit
Rritja e qirasëRritja e qirasë
Ndërprerja e kontratësNdërprerja e kontratës
Afati i njoftimitAfati i njoftimit
Borxhi i qirasëBorxhi i qirasë
MirëmbajtjaMirëmbajtja
Shpenzimet e ndërtesësShpenzime të ndërtesës
ProkuraProkurë
Tatimi mbi të ardhurat nga qirajaTatimi mbi të ardhurat nga qiraja
Qira afatshkurtërQira afatshkurtër
Qira afatgjatëQira afatgjatë
Administrata e ndërtesësAdministrata e ndërtesës
✓ Përfundim

Si të bëheni një qiradhënës i suksesshëm në Kosovë.

Tregu ofron mundësi – veçanërisht për pronarët e diasporës. Qetësia dhe rendimenti nuk ndodhin automatikisht, por përmes përgatitjes së mirë, dokumentimit të qartë dhe komunikimit të besueshëm.

01Zgjidhni me kujdes qiramarrësitVendimi më i rëndësishëm për të ardhura të vazhdueshme.
02Dakordohuni me shkrimNjë kontratë dhe rregulla të qarta krijojnë qartësi.
03Dokumentoni gjithçkaRuani procesverbalet, fotot, faturat dhe mesazhet.
04Përgjigjuni shpejtKomunikimi i mirë parandalon shumë konflikte.
Shënim redaktorial: Ky udhëzues u krijua nga TROVELA dhe pasqyron informacionin e disponueshëm që nga korriku 2026. I gjithë informacioni është për orientim të përgjithshëm. Për pyetje ligjore, tatimore dhe lokale rekomandojmë këshillimin e një avokati, këshilltari tatimor ose agjenti të përvojshëm të pasurive të paluajtshme në Kosovë.
Hapi juaj tjetër me TROVELA

Dëshironi të filloni vetë – apo të merrni mbështetje në terren?

Zgjidhni rrugën që i përshtatet pronës dhe situatës suaj. Të dyja opsionet ju çojnë menjëherë më tej.

Gjeni një agjent të pasurive të paluajtshme

Gjeni profesionistin e duhur të pasurive të paluajtshme për çmimin, shikimet, dorëzimin dhe administrimin – edhe nëse jetoni jashtë vendit.

Gjeni një agjent ↗

Listoni pronën tuaj tani

Krijoni njoftimin tuaj drejtpërdrejt në TROVELA dhe arrini të interesuarit për qira në Kosovë dhe në diasporë.

Krijoni njoftim ↗

Nuk keni vendosur ende? Merrni së pari një vlerësim të qirasë →

Hapi tjetër

Gati ta jepni me qira banesën tuaj në mënyrë profesionale?

Prezantoni pronën tuaj në TROVELA, krahasojeni njoftimet dhe arrini njerëzit që vërtet po kërkojnë një shtëpi.

Listoni pronën ↗Vlerësoni vlerën ↗
Nëse dëshironi mbështetje

Një agjent kompetent mund t’ju mbështesë me çmimin, prezantimin, kërkesat dhe përzgjedhjen. TROVELA i bashkon pronarët me profesionistët e duhur të pasurive të paluajtshme.

Gjeni një agjent →
Më shumë nga udhëzuesi TROVELA

Hapi tjetër i mirë është vetëm një klik larg.

⌂

Shitni një banesë

Hapat më të rëndësishëm nga përgatitja deri te një shitje e suksesshme.

Hapni udhëzuesin →
▦

Vlerësoni një pronë

Cilat tipare ndikojnë në vlerë dhe si të merrni një drejtim të parë.

Hapni udhëzuesin →
◆

Shitni një parcelë

Të drejtat e ndërtimit, vendndodhja, potenciali dhe prezantimi i duhur për të interesuarit.

Hapni udhëzuesin →